Propiedad Horizontal

Gastos Comunes - Modificaciones en la Ley 19.604

MÁS INFORMACIÓN E INSCRIPCIONES

Gastos Comunes

•  Gastos incluidos
•  Fincas arrendadas
•  Gastos comunes ordinarios y extraordinarios
•  Gastos comunes de los propietarios aun en fincas arrendadas
•  Situación que puede darse con arrendatarios con contratos sin garantía al amparo de la Ley    19889 (LUC)
•  Gastos comunes de bienes de uso exclusivo
•  Gastos comunes por servicios no utilizados

•  Responsabilidad ante el no pago de los gastos comunes

Régimen de ejecución y prescripción de gastos comunes a partir de la Ley 19604

•  Ámbito de aplicación de la Ley
•  Unificación de criterios para toda la propiedad horizontal

              Aspectos regulados en la Ley 19604
                   a) forma de actualización e intereses de los gastos comunes
                   b) prescripción
                   c) orden público y ámbito de aplicación

•  Limitación de la voluntad de los particulares

              - ¿Puede un edificio pactar un régimen diferente al legal?
              - Situaciones de los edificios ya construidos y con reglamento de copropiedad con cláusulas específicas sobre intereses
              - ¿Puede aprobarse un régimen más beneficioso que el aprobado por la Ley 19.604?
              - ¿La limitación alcanza la multa?
              - ¿La limitación alcanza a la pérdida de bonificación? 

•  Actualización e intereses

            - Forma de actualización de la deuda
            - Impacto en la forma de presentación de las liquidaciones mensuales
            - Momento a partir del que corresponde l a actualización
            - Momento a partir del cual corren los intereses
            - ¿Puede en el nuevo régimen aplicarse multas?
            - Ejemplo práctico

•  Prescripción

               - Plazo
               - Juicios que ya estaban iniciados al momento de la aprobación de la Ley, régimen de                intereses y prescripción
               - Interrupción de la prescripción

•  Acciones legales para el cobro de gastos comunes adeudados

              - Impacto de la demora en el inicio de acciones judiciales
              - Acciones posibles ante el moroso, juicio ejecutivo y ejecución de hipoteca
              - Titulo ejecutivo. Liquidación de la deuda

Asamblea de copropietarios

•  Importancia del reglamento de copropiedad a la hora de convocar la asamblea
•  Citación
•  Asambleas ordinarias y extraordinarias
•  Representación
•  Quorum y mayorías. Orden público
•  Mayorías especiales establecidas expresamente
•  Impugnacion de sus decisiones